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- 實例說明 房東所得稅優(yōu)惠，好康報你知
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部臺北國稅局表示，為鼓勵房東長期穩(wěn)定釋出空閒住宅予租賃住宅服務(wù)業(yè)(即代管業(yè)及包租業(yè))經(jīng)營，以擴大租賃住宅市場供給，落實健全租賃市場之政策目的，依2018年6月27日施行之租賃住宅市場發(fā)展及管理條例第17條規(guī)定，個人房東委託「代管業(yè)」管理，或出租給「包租業(yè)」由業(yè)者專案管理服務(wù)，契約時間1年以上者，即可享有每屋每月最高6千元租金收入免稅，且若未能提出租賃期間必要損耗及費用時，月租金6千元至2萬元部分，得以租金收入53％為必要損耗及費用減除。
該局舉例說明，房屋所有權(quán)人陳君自2018年7月1日起將房屋出租予包租業(yè)2年，並約定該屋於租賃期間應(yīng)作為居住使用，每月租金3萬元，依前揭規(guī)定，陳君於2019年5月綜合所得稅結(jié)算申報時，除每月租金收入6千元部分免納所得稅外，如未能提具租賃期間支付之必要損耗及費用證據(jù)時，每月租金收入6千元至2萬元部分，得適用按租金收入53％為必要損耗及費用減除，另該屋每月租金收入超過2萬元部分，則依當(dāng)年度所得稅法規(guī)定之費用標(biāo)準(zhǔn)43％計算減除，所以陳君每月租金收入雖達(dá)3萬元，可依上開條例計算每月租金所得僅12,280元[(30,000元-20,000元)×(1-43％)+(20,000元-6,000元)×(1-53％)]，全年出租6個月，陳君2018年度綜合所得稅結(jié)算申報，可按租賃所得73,680元申報納稅。
該局進(jìn)一步說明，除上述租稅優(yōu)惠外，內(nèi)政部為推動社會住宅政策，協(xié)助一定所得以下家庭及弱勢家庭解決租屋不易的問題，鼓勵房東將房屋出租予弱勢族群，依2017年1月11日修正公布施行之住宅法第15條及第23條規(guī)定，愛心房東將房屋出租予接受租金補貼之房客，享有每屋每月最高1萬元租金收入免稅；若透過縣市政府核準(zhǔn)之租屋服務(wù)事業(yè)出租作為居住、長期照顧服務(wù)等之社會住宅使用，得享有更優(yōu)惠之租稅減免，除前述之每屋每月最高1萬元租金收入免稅外，如未能提具租賃期間必要損耗及費用證據(jù)者，得以租金收入60％為必要損耗及費用減除，各種型態(tài)適用之租稅優(yōu)惠規(guī)定情形詳附表1及附表2之案例說明。
該局提醒，可適用租賃條例或住宅法租稅優(yōu)惠減免之房東，於申報綜合所得稅時，應(yīng)檢附租賃契約書、付款證明、必要損耗及費用等相關(guān)資料供國稅局核認(rèn)。
該局舉例說明，房屋所有權(quán)人陳君自2018年7月1日起將房屋出租予包租業(yè)2年，並約定該屋於租賃期間應(yīng)作為居住使用，每月租金3萬元，依前揭規(guī)定，陳君於2019年5月綜合所得稅結(jié)算申報時，除每月租金收入6千元部分免納所得稅外，如未能提具租賃期間支付之必要損耗及費用證據(jù)時，每月租金收入6千元至2萬元部分，得適用按租金收入53％為必要損耗及費用減除，另該屋每月租金收入超過2萬元部分，則依當(dāng)年度所得稅法規(guī)定之費用標(biāo)準(zhǔn)43％計算減除，所以陳君每月租金收入雖達(dá)3萬元，可依上開條例計算每月租金所得僅12,280元[(30,000元-20,000元)×(1-43％)+(20,000元-6,000元)×(1-53％)]，全年出租6個月，陳君2018年度綜合所得稅結(jié)算申報，可按租賃所得73,680元申報納稅。
該局進(jìn)一步說明，除上述租稅優(yōu)惠外，內(nèi)政部為推動社會住宅政策，協(xié)助一定所得以下家庭及弱勢家庭解決租屋不易的問題，鼓勵房東將房屋出租予弱勢族群，依2017年1月11日修正公布施行之住宅法第15條及第23條規(guī)定，愛心房東將房屋出租予接受租金補貼之房客，享有每屋每月最高1萬元租金收入免稅；若透過縣市政府核準(zhǔn)之租屋服務(wù)事業(yè)出租作為居住、長期照顧服務(wù)等之社會住宅使用，得享有更優(yōu)惠之租稅減免，除前述之每屋每月最高1萬元租金收入免稅外，如未能提具租賃期間必要損耗及費用證據(jù)者，得以租金收入60％為必要損耗及費用減除，各種型態(tài)適用之租稅優(yōu)惠規(guī)定情形詳附表1及附表2之案例說明。
該局提醒，可適用租賃條例或住宅法租稅優(yōu)惠減免之房東，於申報綜合所得稅時，應(yīng)檢附租賃契約書、付款證明、必要損耗及費用等相關(guān)資料供國稅局核認(rèn)。
